Оценка долей квартир

Оценка долей квартир необходима в том случае, если квартирой владеет несколько собственников или планируется раздел имущества.

Стоимость доли в квартире зависит от следующих параметров:

• размер доли в квадратных метрах и процентном отношении ко всей квартире
• планировка квартиры и возможность беспрепятственного в нее доступа
• возможность фактического проживания в доле квартиры
• количество собственников
• количество зарегистрированных в квартиле жильцов
• фактическое количество проживающих в квартире
• месторасположение и тип дома
• общее состояние квартиры (техническое, санитарное и др.)
• наличие налоговых и коммунальных задолженностей
• количество ранее совершенных сделок
• срочность вопроса продажи доли
• наличие-отсутствие судебных решений или прочих ограничений на продажу доли
• наличие несовершеннолетних или недееспособных лиц
• ситуация на рынке недвижимости

Доли в квартире могут быть выделены в натуре – например, по комнатам. В этом случае оценка долей квартиры проходит проще, поскольку сравниваются подобные друг другу объекты. Более сложный вариант – когда квартира не может быть разделена в натуре. Это происходит в тех случаях, когда количество собственников квартиры больше, чем количество комнат. Расчет в этом случае получается менее точным и более сложным.

Еще одна проблема при оценке долей квартир – разная стоимость квадратного метра. В помещениях с меньшей площадью квадратный метр обычно стоит дороже. Это работает при сравнении двух однотипных помещений – например, комнат, но не работает в случае сравнения всей квартиры и одной ее комнаты. На эти сложности математического плана накладывается житейская реальность и юридические проблемы.

Оценка долей квартир часто сопряжена с конфликтами между собственниками и другими заинтересованными лицами, поэтому от оценщика требуется не только высокий профессионализм, но и определенный такт, умение работать в напряженной атмосфере и способность к аргументированному объяснению своей оценки.

Таким образом, оценка долей квартир должна производиться независимыми экспертами, обладающими большим опытом в этой сфере. Только хороший специалист по оценке долей квартир сможет адекватно оценить стоимость квадратного метра в доле квартиры даже в самом простом не первый взгляд случае и составить правильный отчет.